在北京,有一种房子不但可以绕开限购,还能享受低价……

 新闻资讯     |      2020-05-15 09:21

如果有一种房子,既能绕开限购,又能享受低价,甚至还能采用贷款的方式购买,你会不会心动?

绝对不骗你,天下真有这种“好事儿”,只不过了解它的人非常少罢了,这种房子,是法拍房。

行文至此,懂行的人一定会跳出来大喊:放屁,北京法拍房早在三年前就已经限购了,不懂别在这儿忽悠人。

没错,2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。

但是,但是,这是针对北京本市法院查封且拍卖的房产来说的,如果是外地法院查封、并且拍卖的,不限购,不限购,不限购!

房产虽然由本地法院查封且拍卖,但是第一次竞拍的时候流拍了,需要进行二次拍卖。二次拍卖时,就不再需要购房资质了。

虽然法拍房一般都会低于市场价格,但品质较好的房子,基本在一拍时就被人拿下了,根本不会出现流拍甚至进入二拍、三拍的情况。

之前购买法拍房必须一次性交付全款,不能按揭。现在,小部分法拍房支持贷款购买,但是仅限商业贷款。

虽然法拍房有“价格低”和“不限购”的绝对优势,但是,笔者提醒大家,买法拍房是有很多风险的,非专业人员一定要慎拍。

据朋友说,有一个土豪,他2年前参加了一法拍房项目的竞拍,由于他太想要这个房子了,所以就把价加得很高。

他心想,你们这群屌丝,1万1万的加价,简直太墨迹了。反正老子不差钱,我就20万20万地往上怼,看你们谁能争得过我。

结果是,这位土豪最终赢得了竞拍,乐呵呵地回家报喜去了。到家后,他媳妇儿一算单价,这房子比市场价还高2万/㎡呢。

比如说,房子权属有问题、水电煤气有大量的欠费,签了20年或者更长的租赁合同、房子存在抵押、违建等等情况。

所以,笔者再次提醒买法拍房的朋友们,买之前一定要细看拍卖公告。一般情况下,这些问题在拍卖公告里都会有显示的,例如:

如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。

比如,2018年,米宅的一位粉丝通过法拍,买到了自己心仪的房子。就在准备搬进去的时候,才发现里面住着租户,而租户却说,这房子他是签了20年租约的。

遇到这种情况,除了认栽似乎没有更好的解决办法,因为在法院查封之前的租赁合同,是具有法律效应的,所以你不能通过法律手段来维权,只能和租户协商解决。

另外,有些法拍房的隐性费用是非常高的,法拍房除了要支付给法院拍卖款外,还需要支付拍卖费、契税等。这部分费用相对固定,差不多占拍卖房款的10%左右。

而相对不确定的费用包括:房产本身的欠费、过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后方可得出。

这种情况,一般是产权共有情况有问题,比如夫妻双方共有产权,是否有第一债权人之外的其他债权人,是否被其它机构查封。陕西一法拍房购买者在办理过户时发现,房产还同时被当地打击非法集资办公室查封,导致无法过户。

所以拍卖房产前,一定要做好两手准备,拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅损失了拍卖的保证金,还可能要承担重新拍卖造成的损失。拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右,这个不同城市不同法院可能会有略微差异。

有一位朋友买了一个法拍房,结果去收房的时候,这栋房子的女主人就是死活不肯离开,一哭二闹三上吊,总之我就是要赖着不走,你又能奈我何?

还有更奇葩的,笔者同事的朋友2015年8月在郑州经三路北环路边上拍了一套法拍房,拍完后直接出租了,没想到,租客三天两头打电话,说房门的锁眼老是被人堵,更可气的是,还把水暖井的水管弄爆,水流进了电梯井,电梯坏了,物业要他交5000块钱的维修费。

所以,对法拍房感兴趣的朋友,不妨考虑下毛坯房,因为毛坯就意味着没有人住,自然也就不存在原主人赖着不走的麻烦。

总而言之,法拍房存在着太多的猫腻,一不小心就会入坑。大家在买法拍房时,要尽可能多方了解、摸清房产状况。

它拍卖的最主要原因是:原来的房主因为种种原因还不上银行贷款,导致断供,所以房产被银行收回,最终由法院拍卖。