北京房地产市场向上趋势或在二季度显现

 新闻资讯     |      2020-04-25 07:12

中国经济新闻网讯(记者 周雪松)国际房地产研究及服务机构第一太平戴维斯于近日发布2020年第一季度北京房地产市场研究成果,全面解读了在疫情冲击下北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新发展动态,并就北京房地产市场如何转危为机、走向复苏之路作出预判与展望。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示:2020年开年,新冠肺炎疫情的发生,对中国的经济带来了较大影响。房地产行业作为中国经济的重要组成部分,也受到不同程度的影响。就一季度而言,北京房地产市场整体呈现出被抑制的趋势,各个细分市场的表现均弱于去年同期水平。尽管如此,作为全球第二大经济体,中国的经济正走在高质量发展的正确道路上。受疫情影响,北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置,租金和吸纳等关键指标持续走弱,无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。此外,原计划于2020年二季度开始交付的项目不得不调整入市时间,交付日期预计推迟至下半年,供应的集中放量也会给市场带来一定压力。当前市场由于疫情的原因基本停滞,市场需求预计会在疫情得到彻底控制之后于下半年逐步回归正轨,全市整体空置率仍将保持上升态势。在商业零售市场方面,由于疫情暴发于春节假期期间,直接导致实体商业消费受到较大冲击,特别是娱乐和餐饮业等体验类业态。2020年1-2月,北京市的社会消费品零售总额为1861.9亿元,同比下降17.9%,其中,商品零售和餐饮收入分别为1788.4亿元和117.5亿元,分别同比下降15.8%和39.8%。随着三月份疫情逐步得到控制,部分购物中心陆续恢复营业,消费与客流有所回升。同时,北京市为鼓励全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常经营,拟对采取减免租金举措的运营单位给予适度补贴,也为零售运营商提供了有力援助。值得一提的是,由于疫情期间居民出行受限,生活配套的相关消费大多在社区购物中心完成,因此社区型购物中心受到疫情的冲击相对较小。同时,线上线下结合的新零售业态闭环在此次疫情中实现逆周期发展,有效对冲了此次疫情带来的影响,也进一步印证了新零售业态的发展潜力。在商品住宅销售方面,2020年北京新房市场开局不利、供需两端均受到一定抑制。一季度,全市商品住宅新增供应量约为48.2万平方米,环比、同比分别下滑81%、55%。同期商品住宅成交量为54.6万平方米,环比、同比分别下滑58%、42%。在高端租赁市场方面,短期来看,市场情况仍旧不容乐观,业主方为了入住率会根据其所在区域采取相应的策略,预计短期内入住率及租金或将继续下调。长期来看,随着疫情缓解,市场将逐步开始复苏,北京服务式租赁市场有望回暖。总体而言,在2020年初暴发的新冠肺炎疫情对房地产行业造成了较大的冲击,写字楼市场、零售市场、住宅市场等均有不尽相同的供需格局。第一太平戴维斯认为,三月份,包括北京在内的部分城市正逐步复工复产,这对于当前经济的恢复来说无疑是利好信号。