做了房产后,才知道卖房这么多套路

 新闻资讯     |      2020-05-14 04:07

不知道各位买房的过程中需要花费多长时间去了解一个楼盘,或者说,你都是从哪里知道了一个楼盘在售的消息

可能开车堵在高架或者路上的时候,瞟了一眼户外的大牌广告,或者在地铁站收到的单页……

豪宅盘在第一信息上,一定是区域定位为主,比如内环内,或者中内环,或者静安区、黄浦区、这种核心区域来彰显地位

我曾经看到一个浦东周浦某盘的广告,写着11/16/18三线轨交。了解的人都知道,这三条线不可能完全交汇呀,果然,百度查下路线,距离每一条地铁都在1.5公里以上的距离

你见过一个市区的盘说自己立体交通吗?哪怕是在内环或者中环上下匝口旁边的项目,都绝对不会写自己立体交通

所谓的立体交通呢?就是你项目的周边,门口不仅有高架,还有高速,就是开车五分钟就直接离开市区的那种位置

如果你是一个浦东的盘,那么除了以上必备的一些地标元素之外,一定会标注到张江高科园区、陆家嘴、前滩、迪士尼……

所有的楼盘,你会发现,在海报上的那些区位图都是简化过的,距离地铁站也好,距离各大商圈也好,都是省略了中间无数的距离

开发商所说的直线距离,真的就是地图上标识的直线距离,也不要听信他们说的开车一刻钟,十分钟这样的话

开发商说的一刻钟到陆家嘴,都是在夜深人静,一路绿灯,180码车速狂奔的时候,也许可以达到他们说到的效果

你要想想一首歌最长的时间多久,古巨基的情歌之王大概是12分钟。五首歌的时间就是一个小时

如果你确定是想要买某楼盘的话,最好多抽点时间,不管是工作日还是周末的时候,都实地自己开车跑跑看,每天都有新感受

你想啊,上海的高房价吓倒了多少人,但是小蜜蜂送到你手上一张传单,你一看,哇,20万首付即可享受三房

一般首付XX万,分为几种情况,第一,你要看到XX万的后面,都会有一个需要拿放大镜才能看到的“起”字

等你看到就这么点首付就可以实现安家梦的时候,怀着激动的心,颤抖的手,拨通电话的那一刻,你可能就会发现,最便宜的房子都跟你无缘

这还不是最惨的,有些售楼员会把你骗到现场,才告诉你,哎呀不好意思,最便宜的刚刚卖掉,我们还有一套性价比更高的介绍给你

而且,你要知道,一个海报或者是户外的广告,能够把价格打上去的,说明,价格是唯一的优势

这种盘,几乎不要抱太大的幻想,除非真的合适自己,否则,基本上可以节省去现场的时间了

在上海,除了极个别远郊盘会打价格战之外,就是上海周边的投资盘。用低总价吸引上车客,但凡有点调性以及项目特色的项目,都不敢怎么干

别做梦了,这些低首付,大部分都是一成首付,你付完定金没两天,就要付其他成的尾款,该你付的,一分钱也跑不掉

比如说,什么科技住宅,或者是什么绿色生态,智能时代,甚至什么开启2.0/3.0/4.0时代的

这种虚头巴脑的概念噱头吸引人的,看到广告不要过分迷恋,因为后期,你在买房入住之后,跟你的关系都不太大

什么2.0,3.0时代,都是卖的比之前贵了,稍微加了点智能的家用电器,就敢跟你说什么换代升级

抢占XX下一个十年——就是这里如果顺利的话,发展起来还需要十年。那如果不顺利,就……(开发商自己都不知道要多久)

我曾经做过一个项目,位于无锡,距离蠡湖大概3公里。据说天气好的时候,站在高层是可以看到蠡湖的。但很遗憾的是,我去了几十次,没有一次天气好的。后来,前面地块也开建了,就算是天气好,也被遮挡的严严实实的

一旦出现这八个字,妥妥的商铺,或者商业住宅。即便现在,也有很多房产中介在朋友圈转发此类的文案,看到这八个字,你就可以绕道而行了

这种文案基本上就是为了博眼球,现实的情况就是很难出手,真的限量,能不惜售吗,真的买到赚到,轮得到你吗?

我见过一些人,买包也好,买表也好,甚至买限量版的AJ,都要研究的十分透彻。哪些是保值款,哪些是爆款,系列型号都研究的清清楚楚

其中,里面很经典的一些文案“也许吧,树比董事更懂事”“在先生看来,有些走路只是为了赶路”都成功的吸引了很多人选择了这个楼盘

现在我们看到一个越来越好的现象就是,在上海,有越来越多的开发商开始把心思花在了产品本身这件事情上