国家紧急出手,三四线楼市“爆雷”,房价或直降50%,买到要亏?

 新闻资讯     |      2020-07-04 02:06

不管你信不信,在过去10年间只要你全力投资买房,就会发现房价升值至少能给你带来300%收益,而同期的黄金收益只有40%、股市也仅有50%,这样收益甚至比辛苦创业或是地摊经济来的“简单粗暴”。

从易居研究院统计房价数据显示,2020年1-5月份全国100座城市楼房均价约为1.6万/㎡,简单来说,普通老百姓购买100平方米房子就需要准备约170万左右资金;而国家统计局专家付凌晖也表示,2019年中国约6亿人口收入还在1000元左右徘徊。实际上,中国房价过高已经是不争的事实,大家不能“掩耳盗铃”般无视这个问题。

高房价正在“毁掉”新生代年轻人,对于即将步入婚姻、定居的年轻人来说这个问题更明显,“买不起房”成为结婚拦路石,更有专家表示,年轻人买不起房是因为自身能力不够,并不是高房价原因。在房说君看来,专家这番话语是严重未从现实来发表,难道年轻人买不起房,就是真的是他们自身能力有问题吗?

高房价到底是不是现实?中国社科院在去年发表一份《中国城市竞争力:住房,关系国与家》的报告,从统计出来数据可得知在2018年时国内收入房价比就已经达到1:9.3,也就是说人均收入1元却要支付9.3元房价,这个数据只会慢慢拉大很小概率会变少。换言之,工薪阶层买房是很大压力,即便解决了首付问题每月房贷也难以还,社科院是国家统计调研社会问题职能部门,从社科院报告表态也等于是侧面反映出“国家承认了高房价”这个不争事实。

中国青年报对于高房价进行痛斥,认为炒房投机风气让教育读书成为“废举”、爱情以有没房“定论”、全民炒房是“创业”,这一些问题让大家炒房成为借口,企业辛苦干实业还不如投资房地产赚得多。

人民日报以《树不能长到天上,房价也一样》发出评击,指出房价过高的事实,央媒公开批评房价不可能一直涨到天上,高杠杆势必到来金融高风险,房价不断上涨也酝酿了泡沫危险。房地产这10年发展路可以看出,炒房、卖地、高房贷成为楼市不可或缺要素,国家调控只有将这些问题止住才能真正做到有效减少楼市风险。

最受炒房者青睐的是什么地方房子?不管你相不相信,三四线地区房产是最多人炒卖的,1-2线城市虽然住房是稀缺资源处于有市无价的情况,但是这些地方同时也是调控密集最严厉地区,相反三四线地区就相对要松些,还记得鄂尔多斯和燕郊么?燕郊地处河北城镇,由于接壤北京房价要低受到北漂工薪族青睐,伴随而来就是大批炒房者到来房价“应声高涨”巅峰时期达到4万/㎡,2018年由于国家紧急出手调控房价开始下跌,目前价格更遭遇腰斩直降50%均价约为1.5万/㎡。

燕郊房价遭遇腰斩直降50%,有可能会成为三四线楼市“先例”。首先,炒房者在这些地方不断推高房价很大程度透支了刚需购买力;其次,就是小城市常住人口少购房需求也少,市场已经明显饱和,马光远就曾给出过警告:再投资三四线房产无异于“火中取栗”,房说君以为言外之意已经很明显,现在在投资小城市房子随时都有可能“赔了夫人又折兵”成为累赘。

三四线楼市为何就不具备投资前景?很简单,因为这些地方经济发展过于单一产业链始终发展不起来,城镇居民失去高额收入资金也就意味着缺乏购买力,过去三四线楼市繁荣依靠的就是“拆迁补偿资金”,也正是得益于这些补偿现金让其不少穷人在“一夜暴富”得到买房钱,但是依靠拆迁来促使楼市火爆做法很快都会“自己困死自己”。

高层发出新政策,宣布2020年就要基本完成对城中村、危房“拆迁工程”,明年起城市大规模拆迁就要全面取消,未来将会是“旧房改造”代替“拆迁补偿”。

不用怀疑,在房说君看来推动三四线楼市上涨最大动力就是“拆迁补偿”,一旦国家紧急出手将这项政策“刹停”其威力甚至比任何严厉调控都直接,再投资这些地方房子就危险了买到有可能会让你亏惨!常住人口少、拆迁补偿消失、过度投资购买力,从这些角度来看三四线楼市离“关门上锁”时间不远了。

大家心中都认为“三四线房价直降50%”有夸张成分,在房说君看来一点虚假都不存在,有内行人就指出按照3-4线地区经济发展和人口密度,结合这些地方居民收入来看,80%三四线房价应该下跌50%才合理。我们不妨来算笔账,3-4线老百姓收入普遍在4000元-5000元左右目前这些地方房价已经达到1万/㎡,买下一套100平米房子至少也要110万左右,30年房贷算上利息每月月供就差不多要4000元;假如房价直降50%到6000元/㎡,才与居民基本收入持平,买房依旧有压力但却在合理范围内,你觉得小城市房价真的就值1万元每平方?

所以,再投资这些地方房产就有可能出现像燕郊一样遭遇腰斩直降50%房价的情况,买到有可能就会“累赘”要亏惨了。

房说君有话说:高房价已经成为事实,不管是1-2线城市还是3-4线地区都是无法回避;不同的是,大城市买房需求大经济也发达,有限土地资源让这里房产不至于大幅度贬值,相反小城市不具备这些条件加上虚高房价,大幅度贬值是正常。国家紧急出手也让三四线楼市再度“爆雷”,未来或许买到的人会亏得很惨。

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